ZEH住宅のメリットは
ZEH住宅を建てる上でおすすめのハウスメーカーをご紹介しましたが、ZEH住宅には具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。ZEH住宅には省エネによって光熱費を抑えられるだけではなく、万が一のための備えや快適な住環境などさまざまなメリットがあります。
ZEH住宅のメリット①光熱費を抑えられる
大きなメリットの一つが、省エネや断熱効果、太陽光発電によって光熱費を抑えられることです。ZEH住宅では消費エネルギーを実質ゼロにするため、光熱費もほとんどかからない可能性があります。
また太陽光発電で自家発電を行う場合には光熱費を賄うことができ、余った電力を電力会社に売電することで収入を得られます。長く住み続ける上で、日々かかる光熱費を抑えられるのは大きな魅力と言えるでしょう。
ZEH住宅のメリット②非常用電力を備えられる
太陽光発電や蓄電システムを備えることで「創エネ」「蓄エネ」ができるため、非常用電力を備えられるのもメリットです。災害などで万が一停電した場合も電気を使う事ができ、蓄電池に電気をためておけば電気の供給ができます。
もしもの時に少しでも電気を使う事ができれば携帯電話の充電や暖を取ることが可能なので、一切電気が使えないよりも安心して過ごせるでしょう。いつ起こるか分からない災害のために、非常用電力を備えておけるのも大きなメリットです。
ZEH住宅のメリット③自宅が快適な環境になる
ZEH住宅の基準の一つである高断熱性は家の中の温度を一定に保つ働きがあり、自宅が夏は涼しく、冬は暖かいという快適な環境になります。
家全体の温度が一定に保たれるとエアコン代の節約になるだけではなく、部屋同士の気温差が小さくなるので、急激な温度変化によるヒートショックを防ぐことが可能です。
ヒートショックは高齢者だけではなく若い方にも起こる危険性があるので、安心して長く暮らすためにも高断熱の快適な環境は欠かせません。
ZEH住宅のメリット④高く売却できる可能性がある
ZEH住宅は、BELS認証制度で高く評価されます。BELSとは一般社団法人「住宅性能評価・表示協会」による住宅の省エネ取り組みへの評価です。BELSで高く評価されると資産価値が高く見積もりされるため、家を売却する際に高く売却できる可能性があります。
ZEH住宅のメリット⑤ 補助金を申請できる
ZEH住宅の普及を進めるため、環境省・国土交通省・経済産業省が連携して補助金による支援を行っています。概要は年度ごとに変わりますが、補助される金額は70~125万円です。
ZEH住宅は一般的な住宅よりも250〜300万円程度費用が多くかかるため、補助金を受け取れるのは大きなメリットです。補助金の対象となるには一般社団法人「環境共創イニシアチブ(SII)」に登録されたビルダーやプランナーが関与した住宅であることが条件です。
また一定期間中に登録された住宅の中から対象の住宅が決まるため、必ずしも全員が受け取れるわけではありません。申請を考えている場合は、事前に最新の補助金の応募の概要を確認し、ハウスメーカー担当者と申請についてしっかり確認するようにしましょう。
ZEH住宅のデメリットとは
ZEH住宅は光熱費が抑えられる、非常用電力を備えられる、自宅が快適になるなど多くのメリットがありますが、デメリットもあります。ここではZEH住宅のデメリットについてもチェックしておきましょう。
ZEH住宅のデメリット①天候によって発電量が変化する
太陽光発電によって自家発電できるのがZEH住宅の特徴ですが、太陽光エネルギーによって発電するため発電量が天候に左右されてしまい、常に安定して発電できるわけではないのがデメリットです。曇りや雨といった天候が悪い日や日照時間が短い冬場は発電量が減少し、売電による収益も減ってしまいます。
また売電価格じゃ減少傾向にあり今後もこの傾向が続く可能性があること、余剰電力の固定価格での買い取り機関は10年間と期限があり、期限後の買取が保証されていないことも押さえておくべきポイントでしょう。
ZEH住宅のデメリット②初期投資が高い
ZEHの基準を満たすためには太陽光発電や省エネ機器、高断熱構造が必須であり、その他にもHEMSなど必要なものを揃えていくと、一般的な住宅と比較して初期投資が高くなってしまうのもデメリットと言えるでしょう。
家を購入する際のローンを多めに組む必要があり、各種機器の定期的なメンテナンス費用もかかります。ただし光熱費の削減効果や売電による収入、高く売却できる可能性など、長い目で見れば初期投資分のコストは回収できるでしょう。
