リフォームの注意点
最後に、アパートにリフォームを施すうえでの注意すべきポイントとは、一体どのようなことなのかを確認していきましょう。
計画的に行って入居率を下げない
入居者の退去後に次の入居者受け入れのためにリフォームを行うと、工事中ずっとその部屋は空室状態となります。空室＝家賃収入が得られない期間なので、アパート経営においてはこのリフォーム期間をなるべく短くすることが求められるでしょう。
そのためには、工事の内容によってリフォーム期間がどれくらいになるのかを、正確に把握しておく必要があります。
費用対効果を考えたリフォームを
アパートの内装・設備・外壁すべてをブラッシュアップすれば入居率はアップする可能性が高いでしょう。それには多くの資金も必要ですので、その後の賃料できっちり回収しなければなりません。
リフォーム費用の目安は、家賃の0.5～3年分程度とするのが一般的のようです。家賃6万円の物件なら36～216万円でリフォームを施せば、費用対効果バランスがよいと考えられるでしょう。
不動産を運用するという観点からは、何にどれだけ費用をかけるかの基準をもつことが大切だといわれています。リフォーム自体が、賃料の高低にどの程度貢献できるか、売却価格への反映も含めて検討し、最終的には利回りがどうなるかで判断するようにしましょう
まとめ
リフォーム期間の長短は、不動産経営で収益を左右するポイントとなります。また、その費用も収益に影響を与える大きな要素となるようです。
アパートのリフォームを考える際には、リフォーム相場や工事期間を把握し、費用対効果を考えながら慎重に進めていきましょう。
※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。
提供元・RENOSYマガジン
【関連記事】
・【2022年】アメリカの金融緩和で株価はどうなる？
日本への影響を証券アナリストが解説
・不動産投資の勧誘事例・禁止行為と知っておくべき5つの断り方
・元本確保型はNG!?
企業型確定拠出年金でのおすすめ配分や運用商品の選び方
・不動産投資とは？初心者が知るべきメリットや魅力、仕組み、運用方法、始め方
・不動産投資を失敗する理由。
初心者が陥りがちな7つの失敗事例と成功率を高める方法
