目次
相続税対策で気をつけたいリスク5つ
・金利上昇リスク
・空室リスク
・家賃滞納リスク
・災害リスク
・分割リスク
相続税対策で気をつけたいリスク5つ
現金でそのまま相続するよりも、土地や建物を購入した方が相続税を減らせます。ただし、もちろんメリットばかりではありません。これから紹介するようなリスクに注意しておかないと、せっかくの相続税対策が台無しになってしまいます。
（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）
金利上昇リスク
投資用ローンを返済している間に金利が上がる可能性があります。投資用ローンには変動金利タイプを採用してるものが多く、金利の上昇とともに返済額も増えます。借入れた金額が大きいことから、仮に金利が1％上がっただけでも返済金額が大きくアップします。
空室リスク
不動産投資でもっとも怖いのがこの空室リスクでしょう。マンションの借り手が見つからずに入居者がいない状態が続くと、家賃収入が入らずにローン返済が苦しくなります。満室となっている場合でも、周囲の環境の変化により空室が増えるリスクは避けられません。信頼できる不動産会社を選ぶことで多少は回避できるとはいえ、不動産投資にはついて回るリスクです。
家賃滞納リスク
空室を回避できても、入居者の家賃が滞納となる可能性があります。家賃が滞納されると、利益が減るうえに回収等の対応のために手間と時間が発生します。管理を不動産会社に任せれば、負担は軽減されるでしょう。
災害リスク
火災や地震など災害の影響を受ける恐れがあります。火災保険や地震保険に入ることで回避できますが、ランニングコストが増加するデメリットも。
分割リスク
現金預金だけの相続の場合と比べ、不動産は、分割がしづらい、換金に時間がかかる等のデメリットがあると言えます。相続人間の事前の話し合いで相続が発生したら代償分割するなど、回避できる事もありますが、事前の対策なしの場合、これもリスクといえるでしょう。
