マンション売却でやることは？手続きやスケジュールまとめ

『RENOSYマガジン』より

目次
マンション売却に向けてスケジュールを立てよう
 マンション売却でやることを把握し、スムーズな取引を

マンション売却に向けてスケジュールを立てよう

上述の通り、マンション売却は3〜6カ月の短期間が勝負です。売却時期のあらゆる可能性を考え、きちんとスケジュールを立てておかないとスムーズに行動できません。そのためにも、マンション売却までにかかるおおよその期間を把握しておくことが重要です。

期間は物件によって異なりますが、以下を目安にしておきましょう。

不動産会社の選定：1週間～1カ月
売却活動：3カ月前後
売買契約～引き渡し：1〜2カ月ほど

まずは複数の不動産会社に査定依頼し、不動産会社を選んで媒介契約を結ぶまでの期間は、1週間〜1カ月ほどかかります。不動産会社と売主で査定の日程調整がうまくいけば、早めに不動産会社を決められるでしょう。ただし、土日が中心となる場合は少し時間がかかるかもしれません。

続いて、マンションの売却活動から売買契約までの期間は1〜3カ月が目安です。買主がすぐに見つかればあっという間に売買契約まで進みます。しかし、買主がなかなか見つからなかったり、価格交渉に手間取ったりする場合もあります。そのため、最低でも3カ月と考えておいた方が無難です。

さらに売買契約を済ませて手付金を受領してからマンションの引き渡しまでの期間は1〜2カ月が目安です。現金支払いの場合を除き、この期間に買主の住宅ローン本審査が行われます。住宅ローンの本審査が通らないと引き渡しはできないので、売主は買主の審査が通るのを待たなければなりません。

すべてが順調に運べば3カ月ほどで売却が完了することもあります。ただし査定から引き渡しまで半年程度かかることも多いので、そのように認識しておいた方がよいでしょう。

マンション売却でやることを把握し、スムーズな取引を

「マンションを売却したい」と思ったら、まずはやることを洗い出してスケジュールをきちんと立てることが大切です。特に売主である自分自身がやることは何かを把握し、備えておきましょう。

マンションを早く売却するためには、早めの行動に越したことはありません。事前準備をしっかりとして、マンション売却を行うようにしましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

提供元・RENOSYマガジン

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