マンション売却の手付金とは？相場や受け取り方をまとめてみた

『RENOSYマガジン』より

目次
マンション売却時の手付金はいつどうやって受け取るのか
　・手付金は「売買契約締結時に授受」が主流
　・手付金は購入代金にどう充当される？
マンション売却時の手付金は事前に話し合おう

マンション売却時の手付金はいつどうやって受け取るのか

マンションの売却時に買主から売主へ支払われる手付金。売買契約締結後、いつ、どのように支払われているのでしょうか。この章では手付金の支払い方法や、手付金を受け取れるタイミングについて解説します。

手付金の支払いについては、不動産売買契約の成立と同時に支払われるのが一般的です。当日に現金、もしくは銀行振込での授受がなされます。

買主が契約締結時に支払った手付金は、実際に購入費用を支払うタイミングで残金に充当されます。手付金は不動産の売買代金とは異なる種類のお金であるため、本来であれば「買主が手付金を支払う→買主が不動産の購入代金の全額を支払う→売主は手付金を返却」という順序がふまれるべきです。

しかし、一度受け取ったお金を返還するのは非効率的なやり取りでしょう。面倒な手間を避けるためにも、実際には「買主が手付金を支払う→買主は不動産の購入代金から手付金を引いた額を支払う」といった流れで決済されています。

マンション売却時の手付金は事前に話し合おう

マンションの売買契約時に支払われる「手付金」には証約手付・違約手付・解約手付の3つの役割があります。「やっぱり売りたくなくなったから契約解除しよう」「お金を用意できないから購入しないでおこう」など、契約当事者の身勝手な理由による契約解除や債務不履行を避けるための仕組みです。

マンション売却時には20％を上限に当事者間や不動産会社と話し合いのうえ、手付金の金額を設定しましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

マンション売却の手付金とは？ 相場や受け取り方をまとめてみた

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手付金は「売買契約締結時に授受」が主流

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