目次
賃貸管理会社に経営を任せるメリット・デメリット
倒産リスクが低い管理会社選びのポイント
賃貸管理会社に経営を任せるメリット・デメリット
ここでは、改めて管理会社に管理業務を任せるメリットとデメリットをまとめました。
メリット
- 物件の管理、メンテナンスから入居者の対応まで管理業務にかかる手間を省ける
- 客付けが強い会社を選べば、空室発生時の入居者募集で困る可能性が低くなる
- 物件販売や経営面のサポートもできる会社を選べば、購入から経営まで一貫したサポートを期待できる
デメリット
- 管理手数料がかかる
- いろんな形態の管理会社があるため、管理会社選びは慎重に行わなければならない
- リスクは低いが、管理会社が倒産すれば家賃を回収できない可能性がある
こうして見ると、客付けに強い会社を選べば空室リスクへの心強い対策となりますし、経営サポートが期待できる会社であれば、収益の最大化に欠かせない経営パートナーとなることがわかります。
せっかく管理会社を使うのなら、販売から管理、コンサルティングまでワンストップで行っている会社を選び、メリットをフルに享受することをおすすめします。
倒産リスクが低い管理会社選びのポイント
倒産リスクが低く、長く付き合える管理会社選びのポイントは以下の３つです。
ポイント1.管理会社の事業形態を確認する
→販売から管理まで行っている会社を選ぶ
ポイント2.賃貸経営の部分までサポートを期待できる
→コンサルティングの有無を確認
ポイント3.客付けの強さを見る
→ネットでの周知活動や仲介会社との連携はどうか、相場をふまえた適正な賃料で募集しているかなどを確認
特に重要なのがポイント1.です。
一般的に、管理会社の事業形態は以下の3つに分けられます。
(1)賃貸の仲介店舗も持ちつつ管理業務も行う会社（昔ながらの街の不動産屋のイメージ）
(2)管理業務に特化している会社
(3)物件の開発、販売、管理までをワンストップで行っている会社
このうち、(3)事業形態 のような、不動産の販売と賃貸管理を一体で行っている会社は、売って終わりではありません。
自社物件で安定した家賃収入を顧客にもたらしてこそ利益になるため、購入時の物件選びから頼りになります。
加えてポイント2.のサポート、ポイント3.の客付けの強さを期待できる会社であれば、マンション経営を軌道に乗せやすくなる。
このような会社をパートナーに選べば、マンションオーナーは継続的に家賃収入を得られ、管理会社も継続的に手数料収入を得られることが期待できます。
この様に、オーナーと管理会社がwin-winの状態になるような会社であれば、倒産リスクも低いといえるのではないでしょうか。
