安定した入居率を見込める東京23区は、不動産投資でも特に人気の高いエリアです。
しかし、「東京23区で不動産投資をしたいけれど、物件価格が高そう」「東京に住んでいないから土地勘もないし」などとためらっていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では東京23区の中でも比較的物件価格が安く、注目が集まっている「城東エリア」の魅力と特徴をご紹介します。
さらにおすすめの墨田区・江東区・台東区の物件もご紹介させていただきます。
「賃貸需要の高い東京で不動産を持ちたいけれど、なるべく物件の購入価格は抑えたい」とお考えの方は、本記事をご一読いただき物件選びの参考にしていただければ幸いです。
目次
不動産投資で城東エリアに注目が集まる理由
おすすめの城東エリア①墨田区の特徴・不動産市況・注意点
不動産投資で城東エリアに注目が集まる理由
東京23区の不動産情報は、江戸城のあった千代田区を中心に、以下4つのエリアに分けて語られるのが一般的です。
一般的な不動産のエリア分類
※上記は一般的な分類です。明確な定義があるわけではないので、不動産情報サイトによっては分類が異なる場合もあります。
中でも城東エリアは、東京で初めて不動産投資する方にも比較的参入しやすい地域です。
それでは、城東エリアの魅力や注目されている理由を見ていきましょう。
城東エリアとは
東京23区の東部に位置する城東エリアとは、墨田区・江東区・台東区・中央区・葛飾区・江戸川区の6区を指すのが一般的です。
ハイブランドのブティックが並ぶ銀座や情緒あふれる浅草に、東京を一望できる東京スカイツリー。
開発が進む東京湾周辺には、2021年開催予定の東京五輪の会場も点在しています。
「高級感」「下町風情」「観光地」、そして「近代都市」が集結した賑わいあふれるエリア。それが「城東エリア」なのです。
こうした城東エリアの中でも特に不動産投資で安定した人気があるのは、「墨田区」「江東区」「台東区」です。
このエリアの物件は比較的、購入価格を抑えやすく、かつ都心への交通アクセスにも優れています。
出典：グローバル都市不動産研究所「令和」に向けて地価上昇が期待される注目エリア
住みやすさと通勤の利便性から人口も多く、一定の賃貸需要を保ってきました。
城東エリアが注目されている理由
墨田区、江東区、台東区などの城東エリアは、今後も人口の増加傾向は続くと予想されていることから、安定した賃貸需要が期待できるでしょう。
そのため、東京で不動産投資を検討する際、候補に挙がる定番エリアといってもよいでしょう。
そんな定番エリアが今、改めて注目されています。
その理由は、2021年開催予定の東京五輪です。
2021年開催予定の東京五輪会場は、1964年東京大会のレガシー（遺産）を引き継ぐ都心と多摩地域までの「ヘリテッジゾーン」と、江東区（湾岸部）を中心とした「東京ベイゾーン」に分かれています。
江東区の東京湾沿いに点在する東京ベイゾーンの各会場は、その多くが今大会を機に新設されました。
中でも規模の大きい有明アリーナは、五輪終了後もスポーツ施設やライブ会場などとして、多彩なカルチャーの中心的存在になることが予想されます。
新しいカルチャーの拠点ができれば、ますます人の流れは活発になると見込まれます。
人が集まることによって周辺の商業施設も増え、交通面も便利なため注目度が高まることが期待されます。
実際、江東区と周辺の墨田区・台東区は、ここ数年右肩上がりで人口が増えています。
人口が増えれば、今まで以上に賃貸需要も高まることでしょう。
おすすめの城東エリア①墨田区の特徴・不動産市況・注意点
隅田川とともに発展してきた墨田区には、2012年に完成し、当時ギネスブックでも「世界一高い電波塔」と認定された東京スカイツリーがあります。
周辺には下町の雰囲気と新しさを融合させた商業施設が林立し、今では観光客も地元民も集まる場として定着しました。
東京スカイツリーの誕生以降、新しい商業施設や飲食店、またデートスポットも増えたことによって、墨田区は「古い下町」から、「おしゃれな下町」に変わりつつあるのです。
また墨田区では若い子育て世帯の増加を促進するため、子育て支援にも力が入れています。
実際に人口も増加傾向にあるため、賃貸需要が急激に落ちる可能性は低いでしょう。
そのような墨田区の中でも注目のエリアが、押上駅（スカイツリー前駅）周辺です。
押上駅は東武鉄道や京成電鉄、地下鉄半蔵門線や浅草線など乗り入れ路線が多く、都心だけではなく埼玉方面や千葉方面への移動もしやすくなっています。
墨田区で不動産投資を考えるときは、まず押上駅周辺で駅近の物件を探してみることをお勧めしたいです。
墨田区の物件紹介
ここでは、墨田区にある投資用不動産を紹介します。
「エスリオ ソラエ」は、押上駅まで徒歩約8分の好立地にあるマンションです。
物件概要 築年月 2020年6月 総戸数 22戸 総階数 地上12階 その他設備等 駐輪場/バイク置場/敷地内ゴミ置場/オートロック/エレベーター/エアコン/システムキッチン/防犯カメラ/宅配ボックス/ペット相談可 2020年6月に完成したエスリオ ソラエは、スタイリッシュな外観と高級感のあるエントランスを見るだけでも気分が高揚するマンションです。
最新の設備が充実していてセキュリティ面も優れているため、1人暮らし女性のニーズも満たせるでしょう。
押上駅は複数路線が乗り入れているため、大手町駅まで約15分、東京駅まで約20分、渋谷駅まで約30分程度で出ることができます。
また休日は隅田川沿いを散歩したり、ソラマチでご飯を食べたりといった楽しみもあります。
仕事もプライベートも充実する環境がそろっているため、客付けもしやすいのではないでしょうか。
